Indhold
For nylig har russiske borgere mulighed for at få et realkreditlån ikke kun for lejligheder og private huse, men også for dachas. Tidligere var et sådant lån ikke tilgængeligt i russiske banker, og mange blev tvunget til at optage lån til høje renter eller udskyde købet af en dacha på ubestemt tid.
I de senere år er antallet af boliglån udstedt af banker til køb af fast ejendom i forstæder steget betydeligt, og takket være efterspørgslen efter sådanne objekter er flere og flere realkreditprogrammer begyndt at dukke op i banker til køb af færdige boliger. lavet private huse eller deres opførelse, herunder på præferencevilkår med statsstøtten. Og for nylig kan et sådant lån opnås til køb eller opførelse af et sommerhus beliggende i SNT, hvorimod tidligere jorder til et sådant formål ikke var underlagt vilkårene for realkreditlånet generelt.
I 2024 kan et realkreditlån til en dacha udstedes under følgende betingelser.
Der kræves en udbetaling på 20%.
Du kan bruge moderskabskapital til at købe en dacha. Tidligere kunne barselskapital kun bruges på køb eller opførelse af et hus på individuelle boligbyggerier (formål - individuel boligbyggeri), men siden 2020 har russerne mulighed for at bruge barselskapitalfonde til at købe eller bygge et hus i SNT (have non-profit partnerskab).
Hvis et hus er købt med moderkapital, så er det obligatorisk at tildele aktier til børn eller en andel til et barn.
Det købte landsted skal have boligstatus, det vil sige være egnet til permanent helårsbeboelse, så du kan registrere dig i det - objektet skal være kapital, have et fundament og være udstyret med al den nødvendige kommunikation. Bærende vægge og tage skal være udført i bestemte materialer, og de samme krav gælder for tekniske anlæg.
Det er obligatorisk at medtage huset i EGRN (Unified State Register of Real Estate).
Et landsted skal være en separat bygning og ikke en tilbygning til en anden bygning og bestå af værelser, hvoraf nogle skal være beregnet til husbehov - et køkken, et badeværelse.
Huset må højst være 20 meter højt og ikke have mere end tre etager.
Dacha-jorden skal have et formål - havearbejde; formålet med jorden til havearbejde passer ikke til vilkårene for realkreditlånet.
Ejendomsretten skal tinglyses til både huset og selve grunden særskilt.
Hvis et hus er købt fra en person, bør dets alder ikke være mere end 5 år, hvis det er fra en juridisk enhed - ikke mere end 3 år.
Fortrinslån på 3% for en dacha
I dag har borgerne mulighed for at købe eller bygge et hus på et sommerhus under programmet "Rural Pant" med statsstøtte. De grundlæggende betingelser er identiske med dem, vi allerede har nævnt ovenfor, men det vigtigste kendetegn er, at SNT-stedet skal være placeret i territorier, der betragtes som landdistrikter.
Er det muligt at bygge et hus med et realkreditlån til nedsat sats?
Ja.I dag tilbyder nogle banker, der deltager i statsstøtteprogrammet, realkreditlån til opførelse af et landsted. Samtidig kan du bygge under flere fortrinslånsprogrammer på én gang:
- realkreditlån på landet,
- begunstiget realkreditlån,
- familielån,
- realkreditlån til IT-specialister.
Det skal bemærkes særskilt, at i 2024, i Sberbank (licens fra Den Russiske Føderations centralbank nr. 1481) og DOM.RF Bank (licens fra Den Russiske Føderations centralbank nr. 2312) kan du optage et realkreditlån ikke kun at bygge et hus med hjælp fra entreprenører, men også på egen hånd (selvstændig).
Hvilken bank skal jeg kontakte?
Når du køber et sommerhus med et realkreditlån, vil det første skridt for låntageren være at vælge en bank, der yder sådanne lån - ikke alle finansielle institutioner yder lån til køb og opførelse af landejendomme. Selv i de organisationer, hvor et sådant realkreditlån er tilgængeligt, kan betingelserne og kravene være forskellige, f.eks. efter kategori af jord, fundament, materiale af bærende vægge osv. Også størrelsen af udbetalingen varierer afhængigt af betingelserne for en bestemt bank, i tilfælde af et landepant. Rækken af udbetalingsbeløbet er fra 20 til 50 % af ejendommens omkostninger. Derudover kan nogle kreditinstitutter kræve en kautionist og i nogle tilfælde sikkerhedsstillelse.
Du kan sætte dig detaljeret ind i betingelserne og kravene for alle finansielle institutioner i din region på vores Financim-portal. Vælg de muligheder, der passer dig, sammenlign renter og ansøg om et dacha-pantelån til en eller flere organisationer på én gang ved at bruge vores service.
